125124, г. Москва
+7 (495) 108-59-79Бесплатно изучим ваш вопрос, проблему или спор и дадим рекомендации по дальнейшим действиям
Защищаем 24/7
Мы на связи 24/7 и подключимся к решению вашей проблемы в любой время
Установление сервитута (права ограниченного пользования) земельного участка
Об услуге
Сервитут оформляет право ограниченного пользования чужим участком: проход, проезд, прокладка и обслуживание коммуникаций, размещение опор, подъезд спецтехники. Его можно установить договором или через суд, с регистрацией в ЕГРН. Мы оцениваем юридические и фактические обстоятельства, проверяем градрегламенты и ПЗЗ, собираем доказательства отсутствия альтернативного доступа и подбираем минимально необходимый объём обременения. Ведём переговоры, готовим проект соглашения либо иск, сопровождаем экспертизы и регистрацию.
Когда нужен сервитут
-
Нет законного подъезда к участку, дорога проходит по соседней земле.
-
Требуется доступ к сетям (водопровод, канализация, газ, электричество, связь) и зона обслуживания пересекает чужой участок.
-
Нужно обеспечить техпроезд для строительства/ремонта.
-
Сосед перекрыл фактический проход/проезд или установил шлагбаум/ворота.
-
Муниципальная техника/сетевая организация требуют зону для эксплуатации объектов.
-
Требуется временный сервитут на период работ или постоянный — для постоянной эксплуатации.
Что делаем
-
Юридический аудит: выписки ЕГРН, градрегламенты, ПЗЗ, схемы дорог, статус «общего пользования», существующие обременения.
-
Доказательства: схемы движения, альтернативные маршруты, геодезическая съёмка, ширина полосы, фотопривязка, акты осмотра, показания.
-
Переговоры и проект соглашения о сервитуте: предмет, координаты контура/оси, срок (временный/постоянный), режим пользования, компенсация.
-
Досудебные обращения к собственнику, администрации, сетевым компаниям; фиксация отказов.
-
Исковое производство: установление сервитута, определение границ/режима, размер компенсации, обеспечительные меры (запрет перекрывать проезд на время спора).
-
Регистрация результата в ЕГРН и контроль исполнения: установка ворот по согласованным условиям, нанесение сервитута на КПТ.
Более 150 дел в год
Большой опыт адвокатской практики гарантирует своевременную и качественную помощь
84,7% успешности
Наш высокий уровень компетентности и ответственности позволяет побеждать тогда, когда другие проигрывают
1 500 000 000
За все время мы помогли вернуть нашим клиентам более 1,5 млрд. рублей
14 лет
В среднем практический опыт нашей команды составляет более 14 лет
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ОБРАТИТЬСЯ К ЮРИСТУ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ ПРАВУ ВОВРЕМЯ
Проезд/проход окончательно блокируют
Появятся ворота, забор или насыпь. Доказать факт прежнего пользования и срочность станет сложнее.
Закрепят «чужую» схему движения
Сосед оформит свой сервитут/перепланировку, и ваш коридор окажется перекрыт документально. Потребуются дополнительные экспертизы и расходы.
Срывы сроков строительства и подключения к сетям
Без сервитута сетевые не пустят на чужую землю, а подрядчик остановит работы. Штрафы по договорам лягут на вас.
Увеличится размер компенсации
При длительном конфликте суд чаще назначает платный режим или фиксирует условия жёстче, чем можно было договориться на старте.
Потеряете доказательства отсутствия альтернативы
Зимой/летом дорожная ситуация меняется. Без своевременной съёмки и актов можно «получить» искусственную альтернативу на карте.
Усложнится регистрация
При параллельных изменениях границ и ВРИ потребуются дополнительные процедуры, сроки вырастут.
Опытные профессионалы
Наша команда состоит из бывших сотрудников Прокуратуры и МВД России. Мы знаем систему изнутри
Честность и открытость
Честно говорим о вероятных исходах дела, спора или процесса, и не даем пустых обещаний
Гарантируем конфиденциальность
Мы ценим право каждого человека на частную жизнь и не разглашаем конфиденциальную информацию
Запишитесь на консультацию
Этапы оказания услуги
План работ
Собираем данные по вашему участку и смежным: ЕГРН, фактические проезды, коммуникации, градрегламенты. Оцениваем, возможно ли договориться, и какие параметры сервитута обоснованы (ширина, траектория, график пользования, срок, компенсация).
1
Досудебные процедуры
Готовим комплект: схема сервитута, расчёт минимально необходимой полосы, подтверждение отсутствия альтернатив. Направляем собственнику предложение о договоре, при необходимости — в администрацию/сетевую организацию. Фиксируем отказ или молчание.
2
Судебная защита
Подаём иск. Ходатайствуем о землеустроительной/строительно-технической экспертизе, просим определить точные координаты и режим пользования (скорость, тип ТС, время доступа, ответственность сторон), размер компенсации. Заявляем обеспечительные меры, если проезд блокируют.
3
Исполнение решения
Готовим пакет для Росреестра: соглашение/решение суда, межевой план сервитута. Контролируем внесение записи, установку физических ограничителей по условиям режима (знаки, ширина ворот), доступ к сетям и проезду.
4
Наша команда
Юридическое сопровождение требует специалистов, которые одинаково уверенно ориентируются в нормах законодательства и судебной практике. В команде работают адвокаты и юристы с многолетним опытом в разных сферах права — от хозяйственных споров до комплексного сопровождения бизнеса.
Для каждой задачи подбираются эксперты с профильными компетенциями, что позволяет рассматривать вопрос комплексно и находить оптимальные решения. Такой подход исключает формальный подход и обеспечивает результативность даже в нестандартных ситуациях.
Основные принципы работы:
- предметный анализ ситуации перед выбором стратегии;
- практичность рекомендаций и действий;
- внимание к деталям и защита интересов доверителя на всех этапах.
Команда ориентирована на долгосрочное сотрудничество и создание надежного правового фундамента для клиентов — будь то поддержка бизнеса, решение личных вопросов или защита интересов в споре.
Читать полностью
Cкрыть
Болотаев Василий
Руководитель юр.практики
Специализация: Семейное, уголовное, гражданское, трудовое и налоговое право, арбитраж
Эксперт по защите бизнеса
Работал в органах внутренних дел на должности старшего оперуполномоченного по особо важным делам
Юридический стаж: более 15 лет
Брага Евгений
Арбитражный управляющий
Специализация: Банкротство
Высшее образование
Стаж: Более 10 лет
Антипова Антонина
Старший юрист
Специализация: Гражданское право, споры в сфере строительства, банкротство, договорное и корпоративное право
Работала на руководящих должностях в гос.органах
Юридический стаж: более 15 лет
Скорлупин Александр
Адвокат
Специализация: Эксперт в сфере гос.закупок и строительства, семейное, уголовное, гражданское и трудовое право, арбитраж
Работал в органах внутренних дел на должностях следователя
Работал в органах Прокуратуры (надзор за соблюдением федерального законодательства)
Юридический стаж: 14 лет
Запишитесь на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас
Цены на услуги
- Арбитраж
- Гражданское право
- Уголовное право
- Семейное право
- Взыскание долгов
- Защита прав потребителей
- Банкротство
Все цены
Анализ и прогноз по перспективам дела
Бесплатно
Консультация
от 3 000 руб
Досудебное урегулирование споров
от 9 000 руб
Подготовка документов для суда
от 10 000 руб
Участие в суде (разово)
от 15 000 руб
Апелляция, кассация, надзор
от 15 000 руб
Исполнительного производство
от 12 000 руб
Арбитраж “под ключ”
от 50 000 руб
Анализ и прогноз по перспективам обращения
Бесплатно
Консультация
от 3 000 руб
Помощь в экспертизе
от 5 000 руб
Подготовка процессуальных документов
от 5 000 руб
Участие в суде первой инстанции
от 12 000 руб
Апелляция, кассация, надзор
от 12 000 руб
Сопровождение сделок
от 14 000 руб
Постоянное сопровождение “под ключ”
от 40 000 руб
Анализ и прогноз по перспективам дела
Бесплатно
Консультация
от 3 000 руб
Разовый выезд адвоката
от 7 000 руб
Доследственная проверка и ОРМ
от 12 000 руб
Предварительное следствие
от 15 000 руб
Защита в суде первой инстанции
от 15 000 руб
Участие во второй и третьей инстанции
от 15 000 руб
Постоянное сопровождение “под ключ”
от 50 000 руб
Консультация
от 3 000 руб
Подготовка документов (разово)
от 4 000 руб
Взыскание алиментов
от 12 000 руб
Сопровождение развода
от 14 000 руб
Раздел имущества
от 28 000 руб
Участие в суде первой инстанции
от 12 000 руб
Апелляция и кассация
от 12 000 руб
Исполнительного производство
от 10 000 руб
Анализ и прогноз по перспективам дела
Бесплатно
Консультация
от 3 000 руб
Взыскание с юр.лиц
от 16 000 руб
Взыскание с физ.лиц
от 16 000 руб
Досудебное урегулирование
от 10 000 руб
Представительство в суде
от 12 000 руб
Обжалование решения суда
от 12 000 руб
Исполнительного производство
от 10 000 руб
Анализ и прогноз по перспективам обращения
Бесплатно
Консультация
от 3 000 руб
Помощь в экспертизе
от 5 000 руб
Претензионный порядок
от 7 000 руб
Подготовка документов в суд
от 5 000 руб
Защита интересов в суде
от 14 000 руб
Обжалование решения суда
от 14 000 руб
Исполнительного производство
от 10 000 руб
Анализ и прогноз по перспективам дела
Бесплатно
Консультация
от 3 000 руб
Банкротство “под ключ” для юр.лиц
от 150 000 руб
Банкротство “под ключ” для физ.лиц
от 120 000 руб
Подготовка пакета документов
от 25 000 руб
Представление интересов в суде
от 20 000 руб
Работа с арбитражным управляющим
от 5 000 руб
Работа с финансовым управляющим
от 5 000 руб
Наша практика
Запишитесь на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас
Отзывы
Видео-отзывы
Смотрите видео-отзывы наших клиентов
Вы часто спрашиваете
Ответы на наиболее популярные вопросы о нашей работе
Сервитут всегда платный?
Нет. Компенсация назначается с учётом интересов собственника обременённого участка. Возможны нулевая, разовая или периодическая выплаты.
Можно ли оформить временный сервитут?
Да. На период строительства/ремонта устанавливают временный режим с последующей отменой или трансформацией в постоянный для обслуживания.
Как определяют ширину и траекторию?
По принципу «минимально необходимого» с учётом норм и фактических условий. Часто назначается землеустроительная/строительно-техническая экспертиза.
Нужен ли договор, если есть решение суда?
Не обязательно. Основанием регистрации будет судебный акт и межевой план сервитута. Договор — путь досудебного урегулирования.
Можно ли запретить соседу менять замки/ставить шлагбаум?
Можно закрепить в решении/соглашении порядок доступа (ключи, пульты, телефон для вызова, круглосуточный режим). За нарушение — ответственность.
Нам доверяют
Свыше 50 клиентов уже сделали выбор в пользу Стороны Закона
Блог
Актуальная информация, свежий анализ судебной практики и новости
Остались вопросы?
Укажите Ваш телефон и имя, и мы свяжемся с Вами для консультации