Юрист по арендным спорам

Арендные отношения требуют точной фиксации условий: объект, срок, арендная плата, порядок ремонта, ответственность, индексация, залог, досрочное расторжение и возврат. Ошибка в одном пункте ведёт к простоям, потерям и спорам. Мы проводим аудит договора и фактического пользования, готовим правовую позицию, ведём переговоры и представляем интересы в суде. Цель — обеспечить предсказуемые условия и быстро закрыть конфликт: долг, выселение, убытки, неустойка, катеровка и передача помещения по акту.

Когда нужен юрист по аренде

• Подготовка или проверка договора аренды/субаренды (в т.ч. ТЦ, офис, склад, земельный участок), регистрация долгосрочной аренды.

• Расторжение договора: просрочка оплаты, нарушение профиля использования, препятствия в пользовании, существенные недостатки.

• Взыскание долга, неустойки, коммунальных платежей, эксплуатационных расходов.

• Споры о ремонте: кто отвечает за капитальный/текущий, компенсация затрат, согласование перепланировки.

• Выселение и возврат по акту, споры о состоянии помещения, износ, штрафы за задержку освобождения.

• Индексация ставки, изменение условий, пересмотр депозита/обеспечительного платежа.

• Конфликты арендаторов в ТЦ/бизнес-центрах, ограничение доступа, отключение коммуникаций.

• Субаренда и уступка прав, согласия собственника, ответственность по цепочке.

Что делаем

• Аудит договора и переписки, анализ платежей и актов, проверка БТИ/ЕГРН/назначения помещения.

• Подготовка договоров и допсоглашений: предмет, план/техпаспорт, режим эксплуатации, индексация, депозиты, SLA по инженерии.

• Досудебные действия: претензии, переговоры, медиация, соглашения о расторжении и графики погашения.

• Судебная защита: иски о взыскании долга/неустоек/убытков, выселение, понуждение к передаче по акту, признание условий недействительными.

• Исполнение: фактическое освобождение, передача ключей, отключение пропусков, взыскание через приставов, зачёт депозита.